Hoorne Vastgoed levert als belegger en ontwikkelaar een wezenlijke bijdrage aan de ontwikkeling van Vomar Voordeelmarkt. Volgens algemeen directeur Aart van Haren van Vomar Voordeelmarkt is de combinatie retail/vastgoed buitengewoon effectief gebleken.
In 2017 was Vomar Voordeelmarkt de snelst groeiende supermarkt van Nederland, in 2018 opnieuw. De komende jaren is er behoefte aan nieuwe vestigingen. Hoe komen jullie aan de locaties?
‘Hoorne Vastgoed weet exact wat wij zoeken, heeft een groot netwerk aan relaties en komt mede op basis daarvan met suggesties voor locaties. Het voordeel is dat wij heel vroeg in het proces bij de planvorming betrokken worden en over alles meedenken. Hoe is de ligging van een locatie? Kan er een mooie Vomar Voordeelmarkt worden gerealiseerd? Is die inpasbaar in de buurt? Kunnen er andere huurders bij worden betrokken? Hoe zit het met duurzaamheid en zaken als parkeren en bereikbaarheid? Het gebeurt overigens ook dat wij zélf aan Hoorne Vastgoed suggesties voor locaties doen.‘
Hoorne Vastgoed verhuurt in diverse winkelcentra ook aan concurrenten van Vomar Voordeelmarkt, zoals Aldi, Jumbo en AH. Wat vindt u daarvan?
‘De aanwezigheid van andere supermarktformules maakt een winkelcentrum vaak aantrekkelijker. Vomar Voordeelmarkt is gewend aan de aanwezigheid van andere retailers. Hoorne Vastgoed kan putten uit een hele brede huurdersportefeuille. Daar zitten concurrenten van ons in die we prima als buren kunnen hebben. Zolang hun winkelformules zich maar voldoende onderscheiden van die van ons. Bij het kiezen van een andere grote retailer als huurder kijken we of die goed aansluit op het bewonersprofiel van een buurt. Dat geldt tevens voor kleinere middenstanders en non-food. Want ook een goede vishandel, groenteboer of banketbakker zorgt voor extra aanloop en versterkt de uitstraling van een winkelcentrum.’
Projecten van Hoorne Vastgoed betreffen niet alleen nieuwbouw, maar ook de herontwikkeling van oudere buurtwinkelcentra. Hoe is dat voor jullie?
‘Over het algemeen zijn het projecten waar je extra hard aan moet trekken. Het is niet altijd even makkelijk om een verouderd buurtwinkelcentrum up-to-date te krijgen. Maar des te groter is de voldoening als het lukt. Ik vind Holendrecht wat dat betreft een prachtig voorbeeld. Het winkelcentrum was ten prooi gevallen aan verpaupering. De buurt en de ondernemers waren somber en ontevreden. Toen wij desondanks besloten ons filiaal volledig te vernieuwen en Hoorne Vastgoed het héle winkelcentrum onder handen nam, kwam er bemoedigend veel positiviteit los. Het stadsdeel, de corporaties, de collega’s van de Action, bewoners, de winkeliersvereniging, iedereen kreeg weer een lach op het gezicht. En kijk nu eens: de Vomar Voordeelmarkt in Holendrecht staat al jaren in de top-5 van onze best florerende winkels.’
Hoe ziet u met het oog op de toekomst de wisselwerking tussen retail en vastgoed?
‘Voor retailers is het van levensbelang dat hun vastgoed er picobello bij staat. Dat geldt niet alleen voor de winkel, maar ook voor de directe omgeving. Het inzamelen van afval, de parkeerplaatsen, voorzieningen op het gebied van e-mobiliteit, de buurtbankjes voor omwonenden, de gevels van onze winkels en die van anderen, het moet er allemaal goed verzorgd en overzichtelijk uitzien. Zodat mensen het prettig vinden om op die plek hun boodschappen te doen. De praktijk wijst uit dat het investeren in goed doordachte projecten op het gebied van nieuwbouw of herontwikkeling zeker op de lange duur lonend is. Wat dat betreft is het van belang dat Hoorne Vastgoed en Vomar Voordeelmarkt familiebedrijven zijn voor wie continuïteit en betrokkenheid uiteindelijk zwaarder wegen dan een maximaal rendement. Het is absoluut in óns belang om er met het oog op de langere termijn iets moois van te maken en vooral ook om het mooi te houden.’